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272,00m² total

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Sobre o imóvel

Oportunidade de Investimento Completa no Jardim Diamante, Maringá!

Se você procura um imóvel versátil que combina rendimento imediato e excelente potencial de valorização, essa é a sua chance. Este imóvel oferece uma estrutura que atende tanto a demandas comerciais quanto residenciais, ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade.

Parte Comercial:

**3 salas comerciais frontais, cada uma com 31,70m², todas com entrada independente, garantindo privacidade e flexibilidade de uso.
**Atualmente, as salas estão locadas individualmente, gerando retorno imediato ao proprietário.
**A localização estratégica em uma esquina de grande visibilidade potencializa a procura por locatários e o sucesso comercial dos estabelecimentos.

Parte Residencial (Sobrado):

**O sobrado conta com 3 quartos, sendo 2 suítes espaçosas, perfeitas para garantir o conforto da família.
**Sala de estar ampla e bem iluminada, com acesso direto à sacada, oferecendo um espaço arejado e ideal para momentos de lazer.
**2 salas, sendo uma com sacada e vista privilegiada para a rua, perfeitas para criar diferentes ambientes de convivência, como sala de TV e escritório.
**Área gourmet equipada com fogão a lenha, perfeita para reunir amigos e familiares em um ambiente aconchegante e funcional.
**Cozinha planejada e área de serviço prática, atendendo às necessidades do dia a dia com total eficiência.
**Banheiro social e lavabo, totalizando 4 banheiros no imóvel, garantindo praticidade em todos os cômodos.

Estrutura e Acabamentos:

**Garagem para 2 veículos, com vagas em posição de gaveta, sendo uma coberta e outra descoberta.
**Área total construída de 272m², proporcionando amplo espaço tanto na parte comercial quanto residencial.
**Acabamentos de alta qualidade, como piso em porcelanato, que trazem modernidade e sofisticação a cada ambiente.
**Muro alto em torno do imóvel, garantindo segurança e privacidade.
**Imóvel recém-pintado, com estilo moderno, pronto para morar e com excelente apresentação.
**Aquecimento elétrico e infraestrutura de alta qualidade, que garantem conforto térmico em todas as estações.

Área e Localização:

**Terreno com 225m², sendo 15 metros de testada, valorizando ainda mais a propriedade e garantindo boa visibilidade comercial.
**Localização estratégica em uma rua pavimentada e em esquina, proporcionando fácil acesso e visibilidade.
**Próximo a farmácias, supermercados e outros comércios essenciais, tudo para atender às necessidades diárias sem precisar se deslocar grandes distâncias.
**O nível da rua elevado favorece a ventilação e iluminação naturais, além de proteger o imóvel de possíveis alagamentos.

Destaques de Venda:

**Imóvel novo, com acabamentos impecáveis e pronto para uso, seja comercial ou residencial.
**Combinação perfeita de retorno imediato com locação das salas comerciais e conforto residencial de alto padrão.
**Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel completo, com múltiplas possibilidades de uso e alto potencial de valorização no Jardim Diamante, um dos melhores bairros de Maringá.

Para saber mais detalhes sobre esta excelente oportunidade, entre em contato com:
Victor Fernandes
Telefone/WhatsApp: (44) 99178-3194